¿Por qué elegir el Algarve?
El Algarve es un mercado maduro y estable; el aumento en las líneas aéreas económicas a infundido nuevo vigor a la revalorizacion de propiedades y el potencial de alquiler. El Algarve es muy conocido por ofrecer el mejor golf del mundo. Con los campos y las tarifas para satisfacer todas las capacidades y presupuestos.
Propiedades en Portugal son de alta calidad y buen valor; experimenta una tasa de crecimiento de aproximadamente 5% por año. Esta zona tiene conexiones con todo el norte de Europa (de hecho, con todo el mundo) mediante el aeropuerto internacional de Faro, asegurando sólidas conexiones y comunicaciones para el futuro.
En la zona hay estrictos límites de construcción y desarrollo. Este control se ejerce sobre las nuevas propiedades que se construyen en la zona y que también limita la oferta. Como resultado, un menor riesgo de depreciación motivada por la sobreconstrucción.
Recientemente, El Algarve concedió 1ra posición de 'Mejor lugar para comprar', en el programa "A place in the Sun" (2005) del Canal 4 en el Reino Unido. Portugal también concedió el 3er lugar en el “Mejor lugar para invertir” en 2006.
¿Por qué elegir 'Costa Luz Inmobiliaria'?
Preferimos centrarnos en una estrecha franja de terreno lleno de encanto a expandirnos y vender sin importar dónde. Nuestra experiencia en esta zona de costa es de 30 años. Tenemos amplio conocimiento de la zona, nadie la conoce mejor. Con 2 oficinas en la zona y una empresa de servicios, Costa Luz Inmobiliaria ofrece un servicio completo para quien desee tratar con una empresa líder en el sector.
¿Cómo es el mercado?
Conseguimos entre 15 y 25 semanas de alquiler para nuestros clientes a través de nuestra compañía asociada www.spanishalgarveservices.com. Cubre de sobra todos los gastos que nuestro cliente asume al comprar una casa. El mercado está creciendo en Portugal y en el norte de Europa.
¿Cómo puedo ver propiedades en la zona?
La mejor manera de visitar la zona es hacer un viaje de visita con nosotros. Nuestras visitas son las mejores del sector. Le ofrecemos una visita a tu medida, nada de autobuses turísticos, se lo prometemos. Si prefiere puede viajar por su cuenta, le facilitamos toda la ayuda necesaria para que encuentre la propiedad adecuada.
Durante nuestras visitas no va a sentir ninguna presión para comprar. Nosotros creemos profundamente en que esta zona se vende sola. Como ya sabrás, somos una empresa muy cercana con intereses en la zona y que proporciona un trato amistoso y cercano a sus clientes.
Todo lo que pedimos es una confirmación de disponibilidad de presupuestos, conocimiento de la zona y claridad de ideas.
¿Puedo reservar una propiedad?
SI. Muchos de nuestros clientes pagan un depósito por adelantado para bloquear una vivienda y su precio actual; de manera que tengan tiempo para inspeccionar la zona posteriormente antes de tomar una decisión final acerca de la compra. En algunas ocasiones estos depósitos, que suelen ser de €3,000, son reembolsables en caso que el cliente decida no comprar, y esto le da la facilidad de decidir en el plazo máximo de 30 días. En ningún caso el pago de un depósito implica obligación de compra.
¿Cuáles son los procedimientos básicos y los actos jurídicos implicados en adquirir una propiedad en Portugal?
Habiendo elegido un hogar, su abogado debe analisar el registro de propiedad (Conservatora do Registo Predial) para confirmar que el vendedor tiene título completo de la propiedad, cargas o hípotecas sobre la propiedad y tamaños exactos de la construcción y parcela en venta.
Un número fiscal (numero de contribuinte), obtenido en la Delegación de Hacienda (Finanças), es obligatorio. Este número vendrá en forma de tarjeta, que necesitará para el pago de los impuestos sobre bienes inmuebles, para poder suministrar servicios a la propiedad o para abrir una cuenta bancaria Portuguesa.
Su abogado obtendrá el documento oficial de impuestos (caderneta predial) referente a la propiedad y comprobará que la descripción (número de cuartos, del área de la casa, del área de la parcela, etc) es igual que en el registro de propiedad.
Una copia de la licencia del uso (licença de utilizaçao) será obtenida de la Municipalidad (Camera Municipal). Para propiedad residencial, necesitará una licencia de residencia (licencia de habitçao). Propiedades non-residentiales necesitan especificar el uso apropiado, comercial o industrial.
Un contrato privado de compraventa será elaborado (Contracto de Promessa de compra e venta) que usted y el vendedor deben firmar. Debe incluir: identificación de los dos partidos, identificación de la propiedad, los términos y las condiciones del contrato. Normalmente, un deposito de 10% del precio total es pagado en esta etapa.
El impuesto de transferencia (IMT - Imposto Municipal sobre Transmissoes) debe ser pagado antes de la distribución de la escritura de compraventa. Un certificado debe ser distribuido por la Delegación de Hacienda (Finanças) que prueba el pago y se debe someter al notario antes de completar la escritura de compraventa. El valor del impuesto debido depende del precio de la propiedad vendida.
Cuando la venta es completa, el notario publica la escritura de compraventa y el título de la propiedad. Antes de esto, todos los certificados mencionados deben ser presentados al notario.
Finalmente, es muy importante asegurarse que la propiedad en imediatamente registrada en su nombre en la (Conservatõria do Registo Predial) en la Delegación de Hacienda (Finanças).
¿Cuánto me va a costar la comunidad?
Los costes de mantenimiento dentro de una urbanización varían según el promotor, aunque normalmente son de €50 a €100 al mes, e incluyen todo el mantenimiento de las zonas comunes. Aproximadamente al mes (incluyendo los gastos de vivienda, la luz, electricidad, comunidad, impuestos, etc.) puede ser un total de €174 en apartamentos de 2 dormitorios; €198 para adosados de tres dormitorios y €300 al mes para chalets independientes de cuatro dormitorios.
¿Cuáles serán los costes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad dependen lógicamente de varios factores como el tamaño de la urbanización, el número de viviendas que la componen, así como de los servicios que ofrece dicha urbanización tales como zonas ajardinadas, piscina, instalaciones deportivas, servicio de vigilancia, etc. Por lo general, sirva a modo de ejemplo que los gastos de comunidad para un apartamento de dos dormitorios ubicado en una urbanización de lujo con todos los servicios anteriormente descritos estar alrededor de los 100 € al mes.
¿Cuanto impuesto sobre el patrimonio pagaré cuando vendo my propiedad?
La carga del impuesto sobre el patrimonio depende en el beneficio de la venta de una propiedad comprada después del 1 de enero de 1989. Propiedades compradas antes de esta fecha no pagan el impuesto. El impuesto sobre el patrimonio es calculado por el ‘Finanacas’ y medido de 50% del beneficio neto adquirido en la venta de la propiedad – esto es cargado a 25% para los no-residentes. Desafortunadamente si posea una propiedad a través de una compañía extranjera, el beneficio adquirido total es imponible.
¿Puede aconsejarme Costa Luz Inmobiliaria con las hipotecas?
Para los residentes portuguéses, Muchos promotores ofrecen hipotecas de hasta 90% del valor de la propiedad. Estas hipotecas son las más interesantes, pues el promotor asegura unas buenas condiciones. Para non-residentes, hay hipotecas hasta 75%.
¿Necesito escribir un testamento Portugués?
Sí definitivamente, es esencial completar un testamento Portugués y alojarlo con un abogado Portugués. Sin esto, si el residente extranjero muere sin haber dejado su propiedad Portuguesa legalmente a los herederos, el estado automáticamente pasan la propiedad al estado Portugués. Su testamento solo debe indicar que propiedad posea en Portugal; incluyendo propiedad en otro país le dará complicaciones serias. Le podemos recomendar abogados profesionales especialistas en la compra de una propiedad Portuguesa.
¿Qué permisos necesitaré para vivir en Portugal?
No hay necesidad de solicitar esto antes de que entre en Portugal, y si su estancia es por menos de tres meses (aunque este trabajando), o si esta en trabajo estacional que no excede ocho meses, no necesita el permiso de residente. Sin embargo, necesitará un permiso temporal o permanente si su estancia es más larga. Los permisos pueden variar en categoría pero pueden ser renovados y extendidos. Los cónyuges de la gente que viene a Portugal para trabajar también requieren un permiso, y los niños menores de 14 años pueden tener sus nombres en el permiso de su padres. En todos los casos necesitas dar una visita al 'Serviço de Estrangeiros e Fronteiras' (SEF).
Después de conseguir una tarjeta de residencia, debe obtener un documento de identidad (azul) Portugués (bilhete de indentidade). Siempre lleve con usted su documento de identidad Portugués o pasaporte. Puede ser pedido producir sus papeles de identificación en cualquier momento por la policía o otros oficiales.